DPE : les erreurs fréquentes qui impactent la note ( et comment les éviter )

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd’hui un élément central de toute transaction immobilière. Depuis sa réforme en 2021, il est opposable juridiquement et repose sur la méthode de calcul 3CL.

Pourtant, de nombreuses erreurs ou approximations peuvent impacter significativement la note finale… et donc la valeur du bien.

Voici les erreurs les plus fréquentes constatées sur le terrain 👇

🔎 1. Absence de justificatifs = valeurs par défaut pénalisantes

Le DPE repose en grande partie sur les caractéristiques du bâtiment.
En l’absence de justificatifs (factures, plans, fiches techniques), le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut souvent défavorables.

Cas fréquents :

• isolation inconnue → considérée comme inexistante ou ancienne
• menuiseries sans preuve → performance standard par défaut
• isolation des réseaux ECS non renseignée

👉 Résultat : une dégradation artificielle de la classe énergétique

🧱 2. Mauvaise identification des parois (mur extérieur vs mitoyen)

Une erreur fréquente consiste à considérer certains murs comme extérieurs alors qu’ils sont mitoyens ou donnant sur des volumes chauffés.

👉 Impact direct :

• augmentation des déperditions calculées
• baisse de la performance énergétique

Ce point est particulièrement sensible en :

• maisons de ville
• copropriétés
• bâtiments anciens

🌬️ 3. Ventilation mal caractérisée (VMC)

La ventilation joue un rôle important dans le calcul du DPE.

Erreurs fréquentes :

• type de VMC non identifié → valeur par défaut (souvent défavorable)
• confusion entre VMC simple flux et ventilation naturelle
• absence de justificatif sur une installation récente

👉 Une mauvaise prise en compte peut impacter :

• les consommations
• les émissions de gaz à effet de serre

🔥 4. Système de chauffage mal renseigné

Le système de chauffage est un élément clé du DPE.

Points sensibles :

• générateur atypique mal interprété
• absence de données techniques (rendement, puissance)
• déclaration erronée du propriétaire

👉 Une mauvaise saisie peut entraîner :

• une surévaluation des consommations
• une classe énergétique dégradée

🚿 5. Production d’eau chaude sanitaire (ECS) mal évaluée

Souvent négligée, l’ECS peut pourtant peser dans le calcul global.

Erreurs courantes :

• isolation des réseaux non connue → considérée non isolée
• type de ballon mal identifié
• absence de données sur le système

⚠️ 6. Mauvaise compréhension du DPE par les clients

Une “erreur” fréquente… n’est pas technique, mais liée à l’interprétation :

👉 Le DPE ne reflète pas :

• la consommation réelle du logement
• les habitudes des occupants

👉 Il repose sur :

• des scénarios standardisés
• une modélisation conventionnelle (3CL)

C’est pourquoi deux logements identiques peuvent avoir des consommations réelles différentes… mais un DPE identique.

⚖️ 7. Contestations sans éléments techniques

Avec l’opposabilité du DPE, les contestations sont en hausse.

Cependant, une correction n’est possible que si des éléments probants sont fournis :

• factures d’isolation
• fiches techniques équipements
• plans ou justificatifs

👉 Sans preuve, le diagnostiqueur est tenu d’appliquer les hypothèses réglementaires.

🏢 Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur expérimenté ?

Un DPE fiable repose sur :

• une analyse rigoureuse des données
• une lecture technique du bâtiment
• une capacité à identifier les incohérences

Chez Alizé-Ciel, nous accompagnons nos clients pour :

• fiabiliser les données en amont
• limiter l’impact des valeurs par défaut
• produire des rapports clairs et exploitables

🚀 Comment optimiser son DPE avant une vente ?

Quelques bonnes pratiques :

✔️ Rassembler tous les justificatifs (travaux, équipements)
✔️ Vérifier les informations transmises
✔️ Anticiper le diagnostic en amont de la mise en vente
✔️ Se faire accompagner par un professionnel

👉 Un doute sur votre DPE ou besoin d’une vérification ?
Nos équipes interviennent en Alsace et Moselle pour vous accompagner.

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