Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd’hui un document incontournable dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière. Pourtant, de nombreux propriétaires ignorent qu’en l’absence de justificatifs sur certaines caractéristiques du logement, le diagnostiqueur est tenu d’appliquer des valeurs par défaut… souvent pénalisantes.

Des hypothèses réglementaires imposées

Depuis la réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2021, le calcul repose sur la méthode conventionnelle 3CL, qui évalue les performances théoriques du logement selon ses caractéristiques techniques : isolation, chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire, menuiseries…

Lorsque certaines informations ne peuvent pas être prouvées au moment du diagnostic, la réglementation impose l’utilisation d’hypothèses standardisées, généralement prudentes.

Concrètement, si vous avez réalisé des travaux mais que vous ne pouvez pas en justifier, ils risquent tout simplement de ne pas être pris en compte.

Quels justificatifs peuvent faire la différence ?

Parmi les éléments les plus fréquemment concernés :

• factures d’isolation des combles, murs ou planchers
• devis acquittés de remplacement des menuiseries
• factures d’installation d’une chaudière récente ou pompe à chaleur
• justificatifs relatifs à la ventilation
• documents techniques des équipements installés
• attestations de travaux avec caractéristiques techniques précises

Sans ces éléments, le diagnostiqueur ne peut pas intégrer certaines améliorations dans le calcul.

Un impact direct sur la classe énergétique

Deux logements visuellement similaires peuvent obtenir des résultats très différents simplement en raison de la présence — ou non — de justificatifs.

Cela peut entraîner :

• une baisse de la note énergétique
• un impact sur la valeur du bien
• des difficultés de vente
• des obligations supplémentaires (audit énergétique selon le classement)
• une perception négative de la part des acquéreurs ou locataires

Anticiper avant le rendez-vous diagnostic

Pour optimiser la fiabilité du DPE, il est recommandé de préparer en amont tous les documents disponibles concernant votre bien.

Un DPE ne se base pas sur des suppositions favorables, mais sur des éléments objectivement vérifiables.

Chez Alizé Contrôles & Diagnostics, nous accompagnons nos clients pour identifier les documents utiles avant intervention afin d’établir un diagnostic conforme et aussi précis que possible.