Rachat dans le monde du diagnostic immobilier : qu’est-ce que ça change pour votre futur DPE ou audit ?

Un acteur important du diagnostic immobilier, KOALYS, qui pilote le réseau de franchises DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES, a ouvert son capital à un investisseur spécialisé, Siparex Entrepreneurs. Un nouveau président, Olivier Héaulme, prend la tête du groupe, tandis que l’ancien dirigeant, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire pour accompagner la transition.

Dit comme ça, cela ressemble à une information de presse économique. Mais si vous êtes propriétaire, bailleur ou futur vendeur, cela soulève surtout une question très concrète : à quoi devez-vous vous attendre, dans les prochaines années, quand un professionnel viendra réaliser votre DPE, votre diagnostic amiante ou votre audit énergétique ?

Pourquoi cette évolution dans le secteur du diagnostic immobilier ?

KOALYS, qui anime le réseau DIAGAMTER et exploite la marque ALÉA CONTRÔLES, annonce vouloir poursuivre le développement de son réseau de franchisés et enrichir ses services grâce à l’entrée de Siparex Entrepreneurs à son capital.

Siparex Entrepreneurs est une activité du groupe Siparex, un spécialiste français du capital-investissement. Son métier est d’aider des entreprises à grandir et à se transformer. Concrètement, cela signifie que des moyens financiers et humains supplémentaires vont être mis sur la table pour :

• développer davantage d’agences et de franchisés sur le territoire,
• proposer de nouveaux services autour du diagnostic (par exemple, plus d’accompagnement ou de conseils),
• structurer et professionnaliser encore plus l’organisation.

Pour vous, ce mouvement de consolidation du secteur signifie surtout une chose : les grands réseaux de diagnostic immobilier se renforcent, avec l’objectif affiché d’être plus présents et plus complets dans leur offre.

Concrètement, comment se passera l’intervention chez vous demain ?

Un DPE (diagnostic de performance énergétique), un diagnostic amiante, plomb, termites ou un audit énergétique restent encadrés par la réglementation. L’entrée d’un investisseur comme Siparex Entrepreneurs ne change pas les règles techniques du jour au lendemain, mais peut faire évoluer votre expérience client.

Durée et déroulé global

Lors d’une intervention chez vous, vous pouvez toujours vous attendre à :

• une prise de rendez-vous planifiée à l’avance, avec un créneau précis,
• une arrivée sur place avec un temps d’échange pour comprendre votre bien (année de construction, travaux réalisés, usage du logement, etc.),
• un passage dans l’ensemble des pièces concernées par le diagnostic,
• des mesures, relevés, photos et observations visuelles,
• un départ sans dégradation, puis l’envoi d’un rapport écrit.

Avec un groupe qui souhaite développer et enrichir ses services, vous pouvez progressivement voir se renforcer certains points pratiques : meilleure organisation des plannings, confirmation de rendez-vous plus claire, outils numériques pour suivre votre dossier, etc. L’objectif reste que le temps passé chez vous soit optimisé, sans bâcler les contrôles obligatoires.

Accès et pièces concernées

Le jour J, le professionnel aura besoin d’accéder à :

• toutes les pièces de vie (séjour, chambres, cuisine, salle de bain),
• les annexes utiles (cave, garage, combles accessibles, dépendances),
• les équipements de chauffage et de production d’eau chaude,
• les menuiseries (fenêtres, portes donnant sur l’extérieur),
• les compteurs ou tableaux électriques si un diagnostic spécifique est prévu.

Le renforcement d’un réseau de franchises comme DIAGAMTER ou ALÉA CONTRÔLES peut se traduire par des procédures plus uniformes d’une agence à l’autre : même façon de se présenter, même trame de visite, mêmes habitudes pour demander l’accès aux pièces. Pour vous, cela veut dire une expérience plus prévisible, quel que soit le point de vente auquel vous faites appel au sein de ces marques.

Ce que le professionnel va vérifier et vous remettre

Les diagnostics immobiliers sont réglementés. Que l’entreprise appartienne à un grand groupe soutenu par un investisseur ou à une structure plus petite, le contenu reste encadré.

Les contrôles réalisés

Selon les diagnostics commandés, le professionnel va notamment :

• pour le DPE : relever les caractéristiques du logement (surface, isolation, fenêtres, chauffage) pour estimer sa consommation d’énergie et ses émissions de CO₂,
• pour l’amiante ou le plomb : rechercher la présence de ces matériaux dans certains éléments du bâti,
• pour les termites : vérifier s’il existe des traces d’infestation dans les zones accessibles,
• pour l’audit énergétique : aller plus loin que le DPE, avec des scénarios de travaux et une estimation des gains possibles.

Avec un groupe comme KOALYS qui annonce vouloir enrichir ses services, vous pouvez progressivement voir apparaître davantage :

• d’explications pédagogiques sur place,
• d’outils visuels pour comprendre les résultats,
• de conseils complémentaires autour de la rénovation énergétique ou de la mise en conformité de votre bien, dans le respect du cadre réglementaire.

Les documents fournis

À l’issue de l’intervention, vous recevez toujours un rapport écrit pour chaque diagnostic, avec :

• les résultats (classe énergétique pour le DPE, présence ou absence d’amiante, etc.),
• la durée de validité du document,
• des recommandations éventuelles.

Le développement d’un réseau soutenu par un investisseur peut favoriser la mise en place de rapports plus clairs, de portails clients pour télécharger vos diagnostics, ou encore d’archivage plus fiable. Cela facilite vos démarches lors d’une vente ou d’une mise en location.

Comment vous préparer pour faciliter l’intervention

Même si les structures du secteur se renforcent et se professionnalisent, votre rôle reste essentiel pour que tout se passe bien le jour du diagnostic.

• Rassemblez vos documents : factures de travaux, fiches techniques des équipements, plans du logement. Un réseau qui enrichit ses services saura mieux exploiter ces informations pour affiner les résultats.
• Dégagez les accès : libérez l’accès aux fenêtres, radiateurs, tableau électrique, combles, trappes, cave, garage. Cela évite les pertes de temps et les zones non visibles.
• Préparez vos questions : sur la classe énergétique, les travaux à envisager, l’impact sur une future vente ou location. Des réseaux structurés ont souvent des supports pédagogiques pour y répondre plus clairement.
• Prévoyez votre présence : être sur place au début et à la fin de l’intervention permet d’échanger avec le professionnel, de comprendre sa démarche et de vérifier que toutes vos attentes sont prises en compte.

En résumé : un secteur qui se structure, des visites plus lisibles pour vous

L’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs et la prise de fonction d’Olivier Héaulme à la présidence du groupe marquent une nouvelle étape dans la structuration du diagnostic immobilier, autour de réseaux comme DIAGAMTER et ALÉA CONTRÔLES.

Pour vous, propriétaires, bailleurs ou futurs vendeurs, cela ne change pas les obligations de diagnostics, mais cela peut améliorer progressivement votre expérience : prise de rendez-vous plus fluide, déroulé de visite plus standardisé, rapports plus clairs et services complémentaires. En vous préparant un minimum avant l’intervention, vous profitez pleinement de cette professionnalisation croissante du secteur.